摘要：琼海市买房，很多人海南买房后拿到的海南房产证是“绿本”，海南房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别？一、红本海南房产证红本海南房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房海南房产证，是海南房产所有权和土地使...
房产证“红本”和“绿本”有何区别？ 海南琼海新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
很多人琼海市买房后拿到的琼海房产证是“绿本”，琼海房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别？
一、红本琼海房产证
也就是说，你买下了这套琼海市房子，不仅房屋属于你连这块地的使用权也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
红本琼海房产证，表示海南购房者具有对该琼海房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。
所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
二、绿本琼海房产证
绿本的琼海房产证只包含房屋使用权，土地使用权是不属于房主的。
绿本琼海房产证的琼海房产，琼海房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
总而言之，红本意味着琼海市房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
提醒：绿本琼海房产证也可以申请换成红本琼海房产证，经房管局批准补交海南购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。
目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
不过，目前红本琼海房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。
也就是说，我们现在购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！
很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑，下面小编为你一一解答。
不动产权证和琼海房产证区别
1、性质不同
不动产证是琼海房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、内容不同
琼海房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比琼海房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、防辐射标签区别
琼海房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4、版本不同
琼海房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
5、办理费用不同
琼海房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、琼海房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，海南购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
原有琼海房产证要废了？
按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。
没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
不动产权证好在哪？
不动产权证比琼海房产证内容更详细，之前“琼海房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关的。
而我们的“不动产证”则对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定和，让交易透明化、明确化。
琼海房产证有你名≠你的房
琼海房产证升级为不动产证后，琼海房产所有权的醉高效力来自于琼海房产登记，琼海市房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力！
就是说“琼海房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着琼海房产的真正所属，所以赶快看看你家琼海市房子的琼海房产登记上有没有你的名字吧！
琼海楼盘排行
1、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，
2、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，物业费4.8元/平米/月。
3、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，物业公司是琼海金辉物业管理有限公司。
4、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业公司是博鳌水城旅业有限公司。
5、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，物业费1.5元/平米/月。
6、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，物业费1元/平米/月。
7、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，
8、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，周边商场有百汇百货超市 (1.5公里)宝真超市 (2公里)百佳汇超市 (2.5公里)明裕超市 (3公里)。
9、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，绿化率41.60%。
10、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，
小编分析：拥有一套琼海的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi琼海是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
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海南房产咨询师
