【海南房价】海南二手房的产权年限怎么算

摘要：博鳌镇新房，二手海南房产权年限的计算是从开发商拿地时间算起。也就是从拿到国有土地使用证那天算起。例如，开发商2016年拿地，2017年住宅建好，2020年小张买下海南房子并取得产权...

海南二手房的产权年限怎么算 海南琼海博鳌镇房产，博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

二手海南房产权年限的计算是从开发商拿地时间算起。也就是从拿到国有土地使用证那天算起。例如，开发商2018年拿地，2018年住宅建好，2018年小张买下博鳌镇房子并取得产权，2019年小张将海南房产卖给小李，小李获得该海南房产权。那么小李入手这套博鳌镇房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2018+70=2086年。

1、博鳌镇房子有没有海南房产证：

有些琼海博鳌镇二手房只有琼海博鳌镇购房合同与发票，没有海南房产证，即使你买了这种博鳌镇房子，也无法办理过户。所以琼海博鳌镇购房者醉好购买有海南房产证的琼海博鳌镇二手房，只有正常过户，博鳌镇房子才是你的。

2、产权的真伪：

在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是博鳌镇买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的防范方法就是到博鳌镇房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制：

购买琼海博鳌镇二手房时，琼海博鳌镇购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

4、共有人是否同意出售海南房产：

房屋共有权就是多人共同拥有一套海南房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，博鳌镇买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

5、承租人是否放弃优先购买权：

如果你要购买的琼海博鳌镇二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道博鳌镇房子要出售?租期是多长?因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

6、房屋的剩余使用年限：

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，博鳌镇买房时，一定要知道该琼海博鳌镇二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

博鳌镇楼盘排行

1、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，

2、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，生活配套有博鳌菜市场(3公里)亚洲湾海上餐厅(200米)博鳌镇湘菜馆(3公里)朝烈农家乐(6公里)。

3、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边餐饮有春笋渔村(669米)刘一手火锅(795米)金田会馆(773米)。

4、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业公司是博鳌水城旅业有限公司。

5、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，生活配套有中国建设银行ATM(503米)中国工商银行ATM(人民路)(618米)中国工商银行(琼海人民路支行)(626米)。

6、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，容积率1.49。

7、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，

8、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，绿化率56.6%。

9、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，容积率0.52  。

10、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，医院配套有博鳌医院；

博鳌镇独占优越自然资源的环境下，博鳌镇是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。