博鳌镇你了解二手房吗？99%购房者都不知道这些事

摘要：海南琼海博鳌镇新房，海南买房，是我们人生中的一件大事，往往需要举全家之力才能完成，所以，大家都会特别重视和仔细。然而，几乎所有海南购房者又都不是专业人士，对海南买房知之甚少，尤其是二手房。与商...

你了解二手房吗？99%购房者都不知道这些事 海南房产，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

博鳌镇买房，是我们人生中的一件大事，往往需要举全家之力才能完成，所以，大家都会特别重视和仔细。然而，几乎所有琼海博鳌镇购房者又都不是专业人士，对博鳌镇买房知之甚少，尤其是海南二手房。与商品房不同，海南二手房买卖一般都是特殊的“个案”，更花费我们的心思。就像平常我们常常听人讲买的海南二手房要过户，满2年可以免征增纸税，满五唯一的海南房子税费低等，但具体指什么，你知道吗？今天我们给大家总结了海南二手房买卖的一些冷门知识，让大家心里有底地迈出博鳌镇买房的第一步。

一、什么是过户？

平常我们讲买海南二手房要过户，因为只有过户了，这个海南房子才真正属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等何种方式所获得博鳌镇房产，都需要“过户”，也就是，一定要去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。

二、房屋满2年，究竟指的是交房时间、签合同的时间还是博鳌镇房产证的办理时间？

根据有关规定，一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增纸税，这就会省去不少费用。而满2年，指的是以拿到博鳌镇房产证的时间为准，即博鳌镇房产证满2年。

三、为什么满五唯一的海南房子省钱？

根据有关规定，满五唯一的博鳌镇房产可以免收增纸税和个人所得税，满五同样是指博鳌镇房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一博鳌镇房产。

四、银行评估价和成交价有什么区别？

海南二手房买卖中，除了成交价，还有一个就是评估价。成交价是博鳌镇买房人从卖房人那里所购买的海南二手房的实际支出，比如房主出价200万，实际成交的价格为190万，那么，190万这个价格即为成交价。而评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，贷款是根据评估价来做的，因此，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。

举个例子：通常，我们一般都会直接比照海南二手房的网上挂价和业主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为200万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为60万。但由于有评估价，评估价若为180万，则高可贷款额度为126万；评估价若为200万，则高可贷款额度为140万。对应的，低首付则为74万和60万。所以，大家一定要认真核准自己的首付能力。

五、区分了成交价和评估价，那么问题来了，博鳌镇买房的税费比如中介费、契税，是按照哪个来征收呢？

我们都知道，买海南二手房需要缴纳很多的税费，一般而言，中介费是依据成交价来征收的；契税、增纸税、个税则依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。（PS：具体以各个地方规定的为准）

这里还有另一个小知识，就是何为“指导价”？

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

六、合同房又是什么？

合同房，简单的说，就是仅有琼海博鳌镇购房合同，但两证不齐全的海南房子。比如，很多海南房子早已交房入住，但未拿到博鳌镇房产证，有些是因为各种原因无法办理博鳌镇房产证，有些是可以办理到博鳌镇房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险，琼海博鳌镇购房者需格外当心。

七、为什么土地证也要一起过户？

很多人博鳌镇买房时，只知道过户博鳌镇房产证，但却忽视了土地证的过户。博鳌镇房产证和土地证是业主拥有该博鳌镇房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果琼海博鳌镇购房之后不及时过户土地证将面临很大风险：虽然博鳌镇房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。

很多人平时虽然只想着博鳌镇买房，却对琼海博鳌镇购房知识不关注，但在进行海南二手房交易的时候，一定要提前做好相关的功课哦。

博鳌镇楼盘推荐

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2、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，医院配套有琼海市人民医院(三甲)、琼海协和门诊部；

3、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），医院配套有琼海市中医院15公里琼海市人民医院15公里潭门镇医院1公里博鳌镇医院4公里；

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5、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，容积率1.58。

6、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，物业费0.80元/平米/月。

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