房地产开发五证是什么

摘要：琼海市，规划部门的《建设工程规划许可证》；国土部门的《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；建设部门的《建设工程许可...

房地产开发五证是什么 海南琼海市二手房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

规划部门的《建设工程规划许可证》；国土部门的《国有土地使用权证》；《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；建设部门的《建设工程许可证》；国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

海南房产五证是开发商在琼海市房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在琼海市房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

1、《国有土地使用证》缺失。

没有土地使用权限，所有开发建设均属违法行为；土地性质不明确，所购住宅可能由于土地性质为商业用地或工业用地，而醉终产权只有40年或50年(住宅产权为70年)

2、《建设用地规划许可证》缺失。

项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险例如琼海购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现。

3、《建设工程规划许可证》缺失。

建设工程未通过政府审核，后期可能会“偷梁换柱”(例如1、原定24层楼房，可能醉终只建设18层 2、可能四室变三室，两卫变一卫)。

4、《建设工程施工许可证》缺失。

施工单位建房资质未经审核；建筑流程以及建设质量无法保证。

5、《商品房销售(预售)许可证》缺失。

不具备销售条件违规销售，定金或琼海购房款可能一去不复返;工程进度不具备销售条件，后期可能会烂尾;即使入住，也无法办理海南房产证。

海南琼海楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，海南琼海楼盘。