海南新房|琼海市二手房所有琼海市房子都能落户吗

摘要：琼海买房，大家都知道，买二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理海南房产证和上户口比新房快，可以在城市琼海市买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待...

琼海市二手房所有琼海市房子都能落户吗 海南琼海房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。

大家都知道，买琼海二手房不仅可以实现拎包入住，还有一个优点就是办理海南房产证和上户口比海南新房快，可以在城市琼海买房很大程度是让自己的户口有地方挂靠，并因此享受城市的各项服务待遇，并为子女将来上个好学校打基础。那么所有琼海市房子都能落户吗？哪些琼海市房子是不能落户的？

一.商业用地的琼海市房子

海南购房者琼海买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

二.原房主户口没有迁出的琼海市房子

在琼海二手房交易中原房主户口没有迁出情况醉常见，买家付钱琼海买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行琼海二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

三.小产权房

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的海南房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

四.违规建造的房屋

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些海南购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。

五.没有海南房产证的房屋

没有海南房产证的琼海市房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

六.琼海市房子被查封

如果售房者所卖的琼海市房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

七.琼海市房子有抵押

一般来说，有贷款的房屋在海南房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用琼海买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，琼海买房人要注意防范资金风险。如果琼海买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给琼海买房人造成资金损失。

八.房龄较老被动迁的房屋

有些琼海二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

九.共有产权人不知情

房屋有共有产权人，这种情况是存在于琼海二手房交易的过程中的。当所购买的琼海二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

琼海楼盘推荐

1、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)农业银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)中国光大银行 (3.2公里)。

2、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，产权年限花园洋:70年。

3、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，容积率0.81。

4、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，物业公司是。

5、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里，开发商是海南新景成实业发展有限公司。

6、博鳌椰风海岸： 均价22000元/㎡，博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处，物业公司是琼海海翼物业服务有限公司。

7、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于黑石橡树湾，开发商是海南黑石置业有限公司。

8、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，产权年限70 年。

9、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），容积率2.0。

10、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，

想在海南琼海买房，特别是兼顾touzi需求的群体，琼海未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。