海南琼海市房产指南——房子不过户最好方法

摘要：海南琼海购房，海南房子不过户的最好方法就是公证。海南房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与海南房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。海南房产公证是公证机...

房子不过户醉好方法 琼海买房，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

琼海房子不过户的醉好方法就是公证。琼海市房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与琼海市房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。琼海市房产公证是公证机关的一项传统业务。琼海市房产属于不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定，琼海市房产公证一般应当由琼海市房产所在地的公证处管辖。

1、购买不能过户的琼海房子就是我们花了钱只能在这里住，却没有琼海房子的产权。是有风险的，因为我们买了不能过户的琼海房子只有使用权而没有所有权。没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲琼海房子还是卖家的。

2、房买家没有进行房款，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以海南购房记得做资金，规避海南购房风险，全面保护房款安全。

3、在我国不能过户的琼海房子是指：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；土地产权存在纠纷；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，开发商未交纳相关税费的，土地、房屋被有关部门司法查封的琼海房子，这些都是不能过户的，如果我们够买了这样的琼海房子一旦发生纠纷很可能我们就会受到损失。所以小编不建议大家购买这样的琼海房子。

1、当事人准备材料。

应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有权证明，如琼海市房产证、未拿到产权证的海南购房合同和付款发票等。双方已经草拟好的协议书。

关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。

4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

琼海优质楼盘推荐

1、景成花半里： 均价7000元/㎡，项目地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处。

2、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，生活配套有万石菜市场(1公里)农村信用合作社(1.1公里)琼海市中心市场(6.5公里)天来泉农贸市场(1.3公里)。

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4、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，容积率1.50。

5、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），产权年限70年。

6、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边娱乐有已建成的有东屿岛高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部，另外还有3个规划中的高尔夫球场;项目南侧的极地海洋世界、红石滩公园、博鳌水城，项目北端的国际旅游岛先行试验区、新潭门渔港…… 。

7、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，周边商场有明裕超市 (2公里)宝真超市 (2.7公里)百佳汇超市 (3.4公里)。

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10、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

小编分析：拥有一套琼海的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi琼海是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。