琼海买房秘笈|小产权房是跟谁签合同

摘要：琼海市买房，和政府签。按照国家的相关要求，“小产权房”没办法进行确权发证，不受法律保护，所以小产权不能交易，没手续。何为小产权房“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中...

小产权房是跟谁签合同 海南琼海市房产网，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

和政府签。按照国家的相关要求，“小产权房”没办法进行确权发证，不受法律保护，所以小产权不能交易，没手续。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，琼海购房合同在国土房管局不会给予备案，因此所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

1、加大违约责任

由于小产权琼海市房价格比较便宜，在约定违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了可能性。所以，在签小产权房琼海购房合同时，琼海购房者醉好加大卖方的违约责任，就比如加大违约金，这样就可以大大降低卖方违约风险了。

2、多找见证人

在小产权房买卖时，一旦发生琼海市房产纠纷，那么小产权房买卖合同可是很难受到法律支持的，所以，在签小产权房买卖合同时，琼海购房者就需要多找一些见证人了，以此来保证人证足够多，或许在法庭上还能受到一定的保护。

3、约定拆迁分配

一旦小产权房面临拆迁，那么不管小产权房买卖多久，卖方都可能出面要琼海房子，此时琼海购房者很可能面临着拿不到拆迁款的情况，所以，在签小产权房琼海购房合同时，琼海购房者醉好约定拆迁分配标准，以免出现争议。

4、村委会出面

有些小产权房是由村委会出面建设的，并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，琼海购房者也可以稍微放心了。所以，琼海购房者醉好与村委会签订小产权房买卖合同，这样你的权益才能受到保证。

5、核实卖方信息

本来买小产权房就有很大的风险，如果你又没核实卖方信息，那无疑会增大交易的风险，就比如卖方非房主，所以，在签小产权房买卖合同时，琼海购房者一定要注意先核实卖方信息，尤其是当卖方不愿出示证件时。

海南楼盘。。。海南琼海买房优势：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。