房龄超过这个数的二手房再便宜都不能买？

摘要：海南琼海市楼盘，如今一提到琼海市买房，很多老百姓就会开始嘬牙花子，想买但是好难，生活在一二线大城市里，就算三代人一起供一套琼海市房子都十分勉强，更何况是自己独自打拼的人，琼海市买房更是不太敢想的...

房龄超过这个数的二手房再便宜都不能买？ 琼海市购房，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

如今一提到海南买房，很多老百姓就会开始嘬牙花子，想买但是好难，生活在一二线大城市里，就算三代人一起供一套琼海房子都十分勉强，更何况是自己独自打拼的人，海南买房更是不太敢想的事情。为了能买上房就不得不退而求其次，因此海南二手房也是备受关注。

对于海南二手房的看法大致分为两派，一派是不看好的，打心底里接受不了别人住过的琼海房子。另一派是青睐海南二手房的，觉得住着没问题还便宜。其实，如果只是买了三四年的琼海房子几乎和琼海新房无异，争论也不是很激烈，争议比较大的是房龄大于20年的老琼海房子，到底纸不纸得买呢？我们来分析一下利弊。

不看好老旧海南二手房的人认为一旦房龄超过20年，再便宜都不要买！因为，琼海房子的使用寿命有限，超过20年就很容易出现问题。各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定等问题。琼海房子的抗震能力也堪忧，一旦出现自然灾害就是不可挽回。而且老旧小区的物业比较落后，甚至有很多小区没有物业管理，交割复杂，如果出现问题没有人帮忙解决。停车位非常少或者根本没有，对于有车或者未来想买车的人来说，出行就不太方便了。

再有就是变现难，如果买了房再住上几年，遇到急事需要再转手就更难了。醉重要的是贷款申请会很难，申请贷款对房龄有一定的要求，房龄越大，贷款成功率就越小，超过20年的琼海房子几乎申请不到贷款。因此，购买大龄海南二手房要谨慎一些，除非你能确定买的琼海房子马上要拆迁，不过大多数人住一辈子也不见得会遇上拆迁，这个几率微乎其微。

另一派看好老琼海房子的人则认为琼海新房更不靠谱。从质量上来说，很多老房的质量比琼海新房更好，因为老琼海房子很多都是河沙做混凝土的，琼海新琼海房子多是用的海沙，这种材质易腐蚀，所以老琼海房子的墙体反而比新楼房的墙体要结实一些。而且，老琼海房子的公摊面积小，房型正，物业费低，销售价格还便宜。醉重要的是，老琼海房子的所处地段通常比较好，周边配套设施十分完善，学校、医院、商圈、公园、公交地铁站等等一应俱全，未来孩子上学、购物、出行、看病都很方便，生纸空间很大。要是能遇到拆迁更好，遇不到的话这个价格也算是高性价比了。如果足够幸运，能用一个合适的价格买到一套质量过硬的老琼海房子，总比花大价钱买了个质量差的琼海新房要强。

这两派所阐述的观点看起来似乎都有些道理，但到底能不能买还是没办法统一答案，具体要怎么选择其实需要看你海南买房的目的是什么。海南买房是为了用作过渡暂时居住，还是决定一生就住在这栋琼海房子当中？是打算自己居住，还是用作出租？是打算正常居住需求，还是方便子女上学的需求？是有能力全款海南买房，还是必须要贷款才能购买？海南买房目的不同，对琼海房子的要求自然也就不同。

一般情况下， 8到10年的楼龄就算是海南二手房的黄金年段了，不仅可以享受到周边优越的资源，而且也不用过于担心琼海房子老旧所带来的危险。但是超过20年的老琼海房子还需谨慎权衡利弊再做决定，选的好如获至宝，选错了麻烦重重。关于“大房龄的海南二手房到底能不能买？”这个话题，你们怎么看呢？

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