房改房的土地性质是什么

摘要：海南琼海市，即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分...

房改房的土地性质是什么 海南琼海市房地产，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，海南购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。

在海南购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。

房改房是70年。一些老的楼盘情况更加复杂，使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

土地证没有年限，该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由琼海市买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套琼海市房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

琼海楼盘推荐

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2、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，物业费待定元/平米/月。

3、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）。

4、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，

5、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），物业公司是北京万佳鑫物业公司海南分公司。

6、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，

7、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，楼盘亮点，小区规划有海景会所、温泉泡池、海景烧烤园、网球场、主题园林广场、全架空停车场等诸多完美配套。。

8、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，物业费1.50元/平米/月。

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