不能过户的房子能买吗

摘要：琼海市房产，不能过户的海南房子最好不要买，会存在很大的风险。从法律的角度上来说产权过户完海南房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。哪些海南房子不能过户1、未解除抵押的琼海房产：不少卖家...

不能过户的房子能买吗 海南琼海房价，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

不能过户的海南房子醉好不要买，会存在很大的风险。从法律的角度上来说产权过户完海南房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。

1、未解除抵押的琼海房产：不少卖家的海南房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的海南房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的海南房子，才能办理过户。

因此，购买此类的海南房子，买家需要先到银行办理解押。如果海南房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

2、正在出租的房屋：房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。这种情况需要求租户签署租户放弃优先购买声明，如果签署了声明，后续的过户就不影响了。

3、卖家没法提供琼海房产证：没有琼海房产证的海南二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有琼海房产证能证明房屋的归属，如果买没琼海房产证的海南房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋：不小心买到被查封的海南房子有可能无法交易，海南房子被查封的原因很复杂，总之这种可能不能过户的。

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋：拆迁区域的房屋，不能办理过户手续，户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：如果海南房子有多个共有产权人，琼海买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。

7、另外还有在农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等等情况都不能办理过户。

海南琼海市楼盘。。。海南琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。