公寓和海南住宅的区别交税

摘要：海南琼海博鳌镇养老，公寓属于商业地产，在进行二手交易时税费比较高，拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是非住宅类海南房产，则不管什么情况...

公寓和海南住宅的区别交税 琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

公寓属于商业地产，在进行二手交易时税费比较高，拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售琼海博鳌镇房产是非住宅类琼海博鳌镇房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

1、产权年限不同：要说住宅和公寓有啥区别，醉明显的就是产权年限了。虽然房屋的使用有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。

公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

纸得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

4、采光条件不同：住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件。

因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

5、落户规定不同：落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。

如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，琼海博鳌镇购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同：公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售琼海博鳌镇房产是非住宅类琼海博鳌镇房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

因为税费高，所以公寓不适合touzi。

海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌亚洲论坛2018年年会于2018年4月8日在海南博鳌召开，主题为“开放创新的亚洲，繁荣发展的世界”，***主席应邀出席论坛年会开幕式并发表重要主旨演讲。，海南房产信息网。