法拍房的物业费必须交吗

摘要：琼海新房，若物业起诉的裁定在海南房产执行之前，但是房屋成交价不足以弥补物业费的欠款，或者物业只分配到了某一部分，原则上物业费不应当要求竞拍人再次承担。但是毕竟在物业管辖的小区...

法拍房的物业费必须交吗 琼海市房地产，琼海买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

若物业起诉的裁定在琼海房产执行之前，但是房屋成交价不足以弥补物业费的欠款，或者物业只分配到了某一部分，原则上物业费不应当要求竞拍人再次承担。但是毕竟在物业管辖的小区居住，物业会采取相应的办法收取这部分欠款。

若物业起诉的裁定在琼海房产执行之后，那么法院拍卖执行的琼海房产为净纸拍卖，则所有物业费由竞拍成功者承担。

物业的起诉时间，做出裁定的时间。这个时间问题主要牵涉到是否在琼海房产已经在被法院执行之前，如果在法院执行之前，物业所上诉的法院就可以作为执行法院参与标的的债权分配。原则上，物业费的起诉也是属于该套琼海房产上面所属的债权。这种情况，物业会参与债权分配则不再由竞拍者承担。

1、开发商延期交房可拒交物业费：

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，海南购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费：

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费：

开发商在进行房屋交付时应向海南购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

琼海楼盘排行

1、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，周边餐饮有河皇海鲜 (118米)兄弟竹笋鸡 (200米)安记饭店 (200米)青葛港海鲜美食园 (100米)。

2、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，医院配套有琼海人民医院(20公里)博鳌医院(3公里)琼海新中医院(18公里)；

3、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），周边餐饮有和味馆 潭门港海鲜大排档 甜美海鲜 餐谋天下。

4、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，容积率1.50。

5、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，

6、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)。

7、博鳌·海御： 均价17000元/㎡，博鳌·海御位于琼海博鳌滨海大道，生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)中国农业银行 (3.2公里)中国光大银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)。

8、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)。

9、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），容积率2.09。

10、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，物业公司是琼海丽兴物业服务有限公司。

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