摘要：琼海市房产，1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，所以没合同定金是可以退还的。2、方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购...
没合同定金可以退吗 琼海新房，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，所以没合同定金是可以退还的。
2、方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
签订定金合同时需要注意什么事项?1、审查主合同的效力。
根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。而定金合同属于担保合同的一种，因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，只有这样才能保证定金合同有效。
2、明确款项的性质。
如果合同中的款额未明确款项的性质，或者说是未写明“定金”字样，双方就会容易产生纠纷。因为如果是“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，与定金是具有差异的，在发生纠纷时就会由于无法判定性质而被视为无效。
3、主合同与定金合同主体一致。
因为定金合同是主合同的从合同，所以定金合同的主体就需要与主合同一致。如果定金合同的主体没有与主合同的主体保持一致，那么就起不到担保的作用，在发生纠纷的时候也就无法保障买方的权益。
4、定金合同应当以书面的形式签订。
根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。实际上，按照一般的情况来说，好将交易双方的约定都落实到书面上，因为口头承诺不具备任何效用，千万不要在签订定金合同之前就交定金。
定金的作用是什么?1、担保合同履行，属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。
3、有预先给付的性质。
4、定金属于违约定金。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南房产
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