海南140平的房子公摊面积一般多少

摘要：琼海博鳌镇购房，目前市面上的博鳌镇房子种类繁多，不同种类的博鳌镇房子会有不同的公摊比例，因此140平米的博鳌镇房子公摊面积多少合适并无定数，公摊系数从15%-40%都有可能出现(公摊系数=公摊面...

140平的房子公摊面积一般多少 海南博鳌镇房地产，博鳌镇房价不管是涨还是跌，有博鳌镇买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

目前市面上的琼海博鳌镇房子种类繁多，不同种类的琼海博鳌镇房子会有不同的公摊比例，因此140平米的琼海博鳌镇房子公摊面积多少合适并无定数，公摊系数从15%-40%都有可能出现(公摊系数=公摊面积/套内面积)，只能结合实际情况来做判断。比如从多层、小高层、高层三种房屋类型来看看140平的公摊面积多大？

多层的琼海博鳌镇房子：

多层的琼海博鳌镇房子特指没有电梯的琼海博鳌镇房子。这一类琼海博鳌镇房子的格局就是一梯两户，一步楼梯的尺寸也不会很大一般都为2.6米宽5.4米长，再加上管井和外围墙体保温的面积就几乎是这一类房屋全部的公摊面积了。因此，140平米的琼海博鳌镇房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的琼海博鳌镇房子套内面积大约是在118平米以上。

小高层的琼海博鳌镇房子：

小高层的琼海博鳌镇房子一般也是一梯两户，但是多了电梯也多了设备机房和屋面电梯机房，楼梯也会长一些，所以公摊面积就会增加。洋房与小高层类似也是一梯两户的格局因此可以一同分析。按照小高层的公摊部分可以判断小高层的公摊系数一般在25%以内。那么140平米的琼海博鳌镇房子套内面积大约在112平米以上。

高层的琼海博鳌镇房子：

高层的琼海博鳌镇房子其实就有很多种的情况了，一般来说两梯两户、三户、四户的情况都有出现。公摊面积的比例醉大可以达到40%以上。一般来说两梯两户的公摊面积醉大，其次是两梯三户，醉小的是两梯四户。但具体情况还要视情况而定。因为电梯增加，还增加了每一户之间的过道和电梯前室，同时楼梯也变大了便于消防疏散，设备机房也增加了要满足生活需要。所以高层的琼海博鳌镇房子公摊系数是醉大的。对于140平米的琼海博鳌镇房子来说套内面积应该在100平米以上，但也并不是绝对的，小于100平米也有可能的。只不过套内面积能有一个绝对纸，都是只相对的比纸。具体情况还需要根据实际情况判断后再做决定。但如果公摊系数大于以上范围那么公摊面积就是真的大了。

第1步：计算分摊系数：

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：公用分摊面积：

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

博鳌镇楼盘排行

1、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，

2、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海路1号。

3、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，物业公司是同创物业管理公司。

4、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路。

5、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，周边商场有千辉超市(949米)优新超市(800米)易捷便利店(1.1公里)明裕超市便利店(1.4公里)。

6、阳江花苑： 均价9700元/㎡，阳江花苑位于阳江花苑位于琼海市银海路，

7、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），

8、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，周边商场有百佳汇超市 (800米)宝真超市 (2.1公里)椰亨商城 (1.9公里)。

9、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），周边餐饮有海南博鳌海航渔人码头 (424米)海龙王海鲜广场 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

10、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，周边商场有距离琼海市区商业中心十五分钟，距离万石农贸市场和超市仅十分钟。

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