买现房和期房的差别在哪里

摘要：海南琼海，1、房屋属性。如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的海南房子就是属于期房了。2、琼海市购房合同。在购海南买房屋的时候都是要和开发商签订琼海市购房合同的，...

买现房和期房的差别在哪里 琼海房地产，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

1、房屋属性。

如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的海南房子就是属于期房了。

2、海南购房合同。

在购琼海市买房屋的时候都是要和开发商签订海南购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

3、入住时间。

一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。

4、配套设施。

现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果海南购房者选择购买现房，那么海南购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到海南房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

5、房屋价格

房屋的价格是大家在琼海市买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

6、风险指数。

现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的海南房子，那么海南购房者在购琼海市买海南房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解海南房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。

1、看地段。

随着城市发展，对于交通方便的需求就越来越大。每次琼海房价动荡的时候，琼海房价醉坚挺的是市核心的海南房子，因为需求支撑着整个市核心的琼海房价。除了核心地段的琼海房产以外，买交通便利的海南房子也很好。即便琼海房价下跌，交通便利的海南房子价格也不会下降。

2、看配套。

一个生活区除了交通方便，还需要超市、餐饮、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等，还要看配套的品质与档次，配套设施是否一应俱全。

3、看户型。

好的户型设计体现出舒适性、合理性、功能性，而随着时代的发展，户型的灵活性、超前性也显得更为突出。户型结构代表房间是否舒适，看户型的结构是不是科学的，空间布局是否合理的。

琼海市买房优势：琼海房价，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。