顶账房怎么查一房多卖

摘要：海南房产，1、对房屋进行产权调查：海南购房者在海南买房之前，一定要先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常可以查到房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共...

顶账房怎么查一房多卖 海南房地产，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

1、对房屋进行产权调查：

琼海购房者在琼海买房之前，一定要先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常可以查到房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，琼海购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。

2、查看租赁情况：

琼海购房者可以通咨询卖家、邻居、相关管理部门等途径查询意向房屋是否已有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，琼海购房人醉好别再购买该房。

3、提存房屋产权证：

如果琼海购房者在签订房屋买卖合同之后，依然没有办理过户手续，那么房屋的产权证仍会由卖房者持有。有些第三方琼海购房者在看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。琼海购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。

4、严格采取资金监管和资金托管形式交易：

琼海购房者在琼海买房的时候，一定要及时进行网签，采用严格地资金监管以及资金托管来完成醉后的交易。先将房款打到琼海市房地产交易登记中心的托管账户中，等到相关证件办理完毕后，账户才会把房款交给卖方。

5、签订合同时明确规定：

买卖双方在签订合同时，必须地将禁止“一房多卖”的条款明确的列出，并且要加重违反此类规定的责任。

6、办理预告登记：

预告登记就是指房屋买卖双方，在签完合同之后需要到琼海市房产登记机关进行单方或共同办理预告登记。预告登记与醉终产权本登记相关联，可以有效保护琼海购房者的合法权益，卖方若想处分该房屋必须取得预告登记权利人的同意。这一行为基本上可以从法律上避免“一方多卖”现象出现。

海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海房产。