海南期房抵押贷款流程

摘要：琼海博鳌镇房价，1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。2、借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借海南购房预售合同、房预交款收据的...

期房抵押贷款流程 博鳌镇买房，博鳌镇因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。

2、借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借海南购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订海南购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，海南房产证下来后给银行。

3、借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回海南房产证。

1、有完全民事行为能力的自然人；

2、截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；

3、贷款人有固定的住所；

4、借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

5、同意且能够提供贷款人认可的海南房产抵押；

6、海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于海南房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许海南房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是海南房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。

2、须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的海南购房款；另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市海南房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府海南房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押属于海南房地产抵押范畴。根据我国海南房地产管理法和担保法的有关规定，海南房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到海南房地产所在地的海南房地产管理部门办理海南房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的海南房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取海南房地产权属证书后，重新办理海南房地产抵押登记。

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