海南琼海市房产分析：首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别

摘要：海南琼海市买房，想要海南买房的人就会经常关注琼海市房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多海南购房者都是一知半解，不知道即将海南买房的自己应该算是首套房还是二套房？...

首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别 海南琼海市二手房，琼海不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

想要海南买房的人就会经常关注琼海房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多琼海购房者都是一知半解，不知道即将海南买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？

商业城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到琼海房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款海南买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到琼海房产再贷款海南买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前琼海购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无琼海房产婚后海南买房申请贷款算首套。

商业城市二套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款海南买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前琼海购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有琼海房产和房贷未还清。另一方没有任何琼海房产和房贷记录，现在两人一起购买琼海新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款海南买房算二套。

首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分商业、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和琼海二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

现在的海南房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次琼海购房时，琼海购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行琼海购房预算，也不会多花冤枉钱。

琼海买房优势：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，琼海市二手房