博鳌镇军产房是什么意思

摘要：海南琼海博鳌镇楼盘，军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的博鳌镇房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。购买军产房的风...

军产房是什么意思 海南博鳌镇房产信息网，在博鳌镇购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的博鳌镇房价以及该小区博鳌镇房价走势。。

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的海南房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

1、购买军产房应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。

2、由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同,有的是开发商,有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定。建议博鳌镇购房者先确认该琼海博鳌镇房产是否经过军队主管部门(总后勤部)批准，否则您的权益无法得到保障。

3、博鳌镇购房者在博鳌镇购房军产房时，首先要确认下与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。另外，如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，那么您还面临法院判决你们之间的合同无效的风险。

1、军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；

2、博鳌镇购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；

3、博鳌镇购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权(红皮手写的)；

4、过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。

1、军产房的价格相差很大;

2、通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题；

3、物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理；

4、不能做按揭，以后也不能做融资贷款。现在大连二手军产房可以使用住房公积金，别的地方不清楚；

5、军产房纠纷，地方法院通常不受理；

6、军产房的地角相对较差，通常在机场、海边、山根等地，还需要注意潜在的辐射和污染。

博鳌镇楼盘排行

1、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，容积率1.0。

2、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，绿化率57.3%。

3、半岛花园： 均价9500元/㎡，半岛花园位于琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处），周边餐饮有潭门港海鲜大排档(4.8公里)海皇海鲜(1.1公里)伊比亚西餐厅(600米)青葛海鲜大排档(800米)。

4、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），周边餐饮有丽嫂农家菜馆(1.6公里)椰寨农家乐(2.5公里)白石岭颐温泉山庄餐厅(1.4公里)。

5、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，生活配套有1000米内汇聚了各大银行、邮局、南门农贸菜市场、超市、学校、医院万泉河沿河风光带等成熟生活配套。小区内部拟建3000平米配套商铺，游泳池等休闲娱乐设施。。

7、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，医院配套有东屿村委会卫生室(399米)博鳌生育健康服务站(925米)博鳌镇医院(1公里)；

8、博鳌亚洲湾： 均价13000元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，容积率1.0。

9、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，绿化率41.6%。

10、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，生活配套有中心菜市场 (3.1公里)南门菜市场 (2公里)。

博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。