博鳌镇大产权房和小产权房的区别

摘要：博鳌镇购房，1、发证机构不同：小产权房的琼海博鳌镇房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的琼海博鳌镇房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、交易限制不同：职工想要转让小产权房的话...

大产权房和小产权房的区别 海南琼海博鳌镇房子，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

1、发证机构不同：小产权房的海南房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的海南房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、交易限制不同：职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

3、土地归属不同：小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类海南房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4、交易费用不同：购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易;购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房：不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种：

①在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的博鳌镇房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的博鳌镇房子。

③各类农业园或养老院的别墅。

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得海南房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的海南房地产项目，如果没有“五证”是不能办理海南房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，醉大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，

2、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，产权年限花园洋:70年。

3、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，物业公司是北海永康物业。

4、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，周边商场有百佳汇超市(3.4公里)宝真超市(2.7公里)明裕超市(2公里)宏鑫超市(200米)。

5、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，生活配套有1000米内汇聚了各大银行、邮局、南门农贸菜市场、超市、学校、医院万泉河沿河风光带等成熟生活配套。小区内部拟建3000平米配套商铺，游泳池等休闲娱乐设施。。

6、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，物业公司是琼海威斯登。

7、瑞海水城： 均价13000元/㎡，项目地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处。

8、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号，绿化率49%。

9、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于信达银海御湖，开发商是海南信达置业有限公司。

10、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于琼海市 博鳌，

博鳌镇年平均温度12~20℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。