海南博鳌镇房子攻略——商住公寓是不是商品房

摘要：琼海博鳌镇买房，商住公寓不是商品房。首先需要知道的是商住公寓是商住用地，房屋用途属于商住两用房，是既可以办公又可以居住的博鳌镇房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有...

商住公寓是不是商品房 博鳌镇房子，博鳌镇生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

商住公寓不是商品房。首先需要知道的是商住公寓是商住用地，房屋用途属于商住两用房，是既可以办公又可以居住的海南房子，一般是指公寓。它与商品房的区别是较大的。二者具体有如下区别：

1、产权年限。商业用地产权年限为40年，而商住两用博鳌镇房产权年限为40年。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用博鳌镇房产权年限为40年，其他工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取。而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

3、贷款利率。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。

4、落户规定。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，博鳌镇购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。

1、小而温馨，适合两人世界。

虽说这类海南房子的范围比较小，但是相比其它住宅来说，却有一种都市时尚感，极易营造出一种温馨而亲密的感觉，另外较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、周边环境好，工作生活两不误。

通常来讲，这类住宅的环境都比较好，周边会拥有良好的环境氛围和丰富的生活配套，也不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

3、省钱便宜投入小。

由于琼海博鳌镇房价过于昂贵，所以并不是所有的人都能买得起大户型的屋子，有时候即使买得其，可能也是在繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

琼海博鳌镇买房优势：海南琼海博鳌镇房子，天后娘娘就是妈祖，相传是福建省莆田市林姓人家的女儿，生于宋太祖建隆元年（960年）。传说她从小就持斋吃素，侍奉神灵。她羽化升天后，经常在海上救难，保护人民船只平安，于是受皇帝敕封为“天后”“圣母”。早在宋元时代，“天后娘娘”便随福建商人落籍海南。据史书记载，“海南岛醉初的天后庙，那是元朝时代建在白沙津和海口的”（小叶田淳《海南岛史》）。《琼州府志》中对天后庙做明确记载的就有12个，几乎遍布海南沿海的乡镇。