博鳌镇一手房满几年可以卖

摘要：琼海博鳌镇房地产，一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有琼海博鳌镇房产证在手上的话，新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果新房还处于按揭之中且并未拿到琼海博鳌镇房产证的话，手续和流程就复杂一些...

一手房满几年可以卖 海南购房，博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有琼海博鳌镇房产证在手上的话，琼海博鳌镇新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果琼海博鳌镇新房还处于按揭之中且并未拿到琼海博鳌镇房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到琼海博鳌镇房产证办下来后再进行买卖，买卖时需要缴纳营业税，而且很高。

一、首付。

通常情况下，琼海博鳌镇新房首付比博鳌镇二手房要低。琼海博鳌镇新房的首付一般为总琼海博鳌镇房价的三成左右。而博鳌镇二手房的首付费用计算就比较复杂，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价醉低纸的七成给予按揭，因房屋的实际成交价往往和评估价或核定价出入较大，这就可能出现低首付或高首付的情况。

在不计算税金和其他费用的情况下，琼海博鳌镇新房与博鳌镇二手房的首付差额在7万-14万左右。

另外要注意的是，琼海博鳌镇新房的贷款期限比较长，醉长的可以达到30年，而博鳌镇二手房通常只有10-20年。贷款期限长说明每个月还的房贷就比较少，意味着你每个月有更多的资金流动和更低的利率。

二、购买流程。

购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理，你是琼海博鳌镇房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

购买琼海博鳌镇新房的流程相对比较简单，不管是流程手续还是申请银行贷款，大部分手续会有开发商帮忙。而且申请贷款的银行与开发商也存在长期的合作关系，除非海南购房者有重大的征信问题，不然一般都会审核通过。

而博鳌镇二手房的购买流程就相对比较复杂一些，由于购买博鳌镇二手房是通过博鳌镇二手房网站或中介市场了解房源信息，所以过户和贷款时需要买卖双方都到场，定金和首付款直接付给卖北京市(有些地区是先付给第三方)，过户手续一般由中介帮忙办理，余款由银行付给卖方，欠款则由海南购房者每月偿还银行，即按揭。

三、交易时间长短。

买琼海博鳌镇新房要看你买的是期房还是现房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再过一年才能拿到琼海博鳌镇房产证。但如果是现房，看房验房后觉得没问题，一个月左右就可以入住。

博鳌镇二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右，而且很快就可以入住。

我们都知道，由于拿到琼海博鳌镇房产证的周期比较长，所以买琼海博鳌镇新房后两年之内是无法进行交易的，但买博鳌镇二手房很快就可以拿到琼海博鳌镇房产证，琼海博鳌镇房产证到手后马上就可以交易。

四、税费。

在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比博鳌镇二手房低不少，琼海博鳌镇新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

而博鳌镇二手房由于拿琼海博鳌镇房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：琼海博鳌镇房产证未满两年的琼海博鳌镇房子主要需要缴纳契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等。而且博鳌镇二手房的收税比例，与房屋本身的情况有很大的关系。

另外，由于买博鳌镇二手房多数是通过中介，因此还会产生一笔额外的中介费，中介费通常占成交价格的1%-3%。

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