全款琼海市买房琼海市购房合同能贷款吗

摘要：琼海市买房，不能，全款海南买房后要先办出海南房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。只有在申请贷款海南买房的时候，才可...

全款琼海市买房琼海市购房合同能贷款吗 琼海市房产信息网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

不能，全款琼海买房后要先办出琼海市房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。只有在申请贷款琼海买房的时候，才可以用琼海市购房合同去申请贷款。

1、琼海市购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市海南房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和海南房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2、因此，有琼海市购房合同的话是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是琼海二手房要先办出琼海市房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:

3、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大琼海市房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

4、让开发商先办理琼海市房产证，然后琼海市购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理琼海市房产证的时候是需要缴纳契税的，琼海市购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

1、如果是你的贷款下不来的话，琼海市购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的琼海市购房款。但是也是要看你所购琼海买海南房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。签了琼海市购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法:一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签琼海市购房合同。

2、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因琼海市购房者的原因而导致不能琼海买房应由琼海市购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。

3、此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成琼海市购房合同无法履行，双方均可解除琼海市购房合同。

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