海南琼海市新房解读|房贷利率转换为lpr后什么时候才开始生效

摘要：琼海市养老，房贷利率转换为lpr后要等待下一个转换周期开始，才会按照最近一期的lpr利率进行加减点。另外，办理转换为lpr利率后并不是每个月利率都会变化，而是按年变化的，在...

房贷利率转换为lpr后什么时候才开始生效 海南房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房贷利率转换为lpr后要等待下一个转换周期开始，才会按照醉近一期的lpr利率进行加减点。另外，办理转换为lpr利率后并不是每个月利率都会变化，而是按年变化的，在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。重定价日是指重新按照醉新的定价基准(转换前为贷款基准利率，转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。

房贷利率转换选固定利率还是lpr利率是按贷款人自愿的，但是这个决定对于贷款人的影响是比较打的，因此要慎重考虑。建议参考以下几个方面，来综合考虑，是要转成LPR利率，还是固定利率。

1、现有房贷利率的高低。

凡是需要转换的房贷，都是存量的浮动利率房贷。先看一下自己房贷现在的利率水平。

建议利率越高，越有转成LPR利率的必要。主要还是因为结合今年以及未来短期内的贷款利率的走向，

如果LPR利率持续走低的话，原来贷款利率高，转成LPR比较实惠。可以在下一个定价周期到来的时候，就能及时地享受到利率降低的实惠。

原来的房贷利率越高，就代表着和2019年12月的LPR纸差距越大，点差也就越大，LPR下降之后，可节省的利息就越多。

2、看贷款的期限是多少。

房贷的剩余还款期限越短，转成LPR越合适。这里指的是“剩余还款期限”，并不是房贷的原期限。这一点也和对LPR的判断有关系。

想想看，我们现在可预判的LPR走势时间比较短，在未来的十几年，甚至几十年后，LPR利率到底是什么样子，我们是没有办法预测的。

所以，如果转成LPR，剩余还款期限越长，风险越大。而固定利率则不会存在这个问题。

3、对LPR走势的预判是什么。

LPR利率既然是贷款利率市场化的产物，那它不会是一直不动的，高低起伏很正常。

如果认为LPR利率款未来总体趋势会比现在高，则选择固定利率比较好;反之，选择LPR利率。

需要注意的是，不管选择的是LPR利率还是固定利率，既然选择了就要从一而终，直到贷款全部都还完，没有机会去修改。

海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海买房。