琼海还迁房可以办房产证么

摘要：海南琼海，可以。还迁房是可以办理琼海市房产证，但是由于法律规定，要求还迁房在5年内限制上市交易，并且不给琼海市房产证。因此，只有等过了五年之后，还迁房才能办理琼海市房产证。还迁房，也叫拆迁...

还迁房可以办房产证么 琼海二手房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

可以。还迁房是可以办理琼海房产证，但是由于法律规定，要求还迁房在5年内限制上市交易，并且不给琼海房产证。因此，只有等过了五年之后，还迁房才能办理琼海房产证。

还迁房，也叫拆迁安置房，原本并非琼海房产行业的正规琼海房产政策范围内，属于我国独创，还迁房的前提是你对于现在要拆迁的琼海房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建琼海房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的琼海房产管理比较混乱。

还迁房就是开发商在征收土地的时候，以赔偿的形式，回迁给拆迁户的琼海房子。一般情况下，这种琼海房子价格都比较便宜。还迁房的产权要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才可以确定的，如果是作住宅的话，产权年限是70年；土地是综合用地，产权年限是50年；土地性质是商业，产权年限是40年。

即便有的还迁房有琼海房产证，但一般琼海房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了琼海房子，这个琼海房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的琼海房子，拿在手上也不安心。

另外回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果琼海市购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

由于还迁房属于一种国家的福利补贴政策，其中肯定会有一些优惠，是给原来的户主的，如果这是你拿着这个琼海房产证去去房管局进行更名，即便你拿了琼海市购房合同，也很有可能不允许更改。

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