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海南琼海博鳌镇房价攻略——板塔结合是什么意思

编辑:臻房小湛日期:2020-08-26 09:05:28 浏览量(

摘要:海南琼海博鳌镇买房,板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。板塔结合的楼无论是利用...

板塔结合是什么意思 海南博鳌镇房子,博鳌镇因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。

板塔结合是什么意思

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。板塔结合的楼无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求,又能适当的提高建筑密度,不管是于住户还是开发商来说,都能找到一个平衡。

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板楼、塔楼、板塔结合的优缺点

一、板楼有什么优缺点?

1、优点:

(1)南北通透,便于采光通风。板式住宅多是正南正北方向,一般南北通透,便于采光与通风,而且户型方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

(2)板楼均好性强。通常一梯两户的小板楼非常受宠,因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,在选择上不会出现太大落差。

(3)住户使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为70%到80%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

2、缺点:

(1)建筑密度低,博鳌镇房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适,但博鳌镇房价会高。特别是在城区内的繁华地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

(2)户型格局不宜改造。特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

(3)管理成本较低。板楼的管理成本跟塔楼相比要低,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护、物业费等,所以日常开支要比塔楼少得多。

二、塔楼有什么优缺点?

1、优点:

(1)节约土地资源,博鳌镇房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的博鳌镇房价,让更多的人安居。

(2)空间结构灵活,宜于改造。塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

(3)居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

2、缺点:

(1)居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

(2)使用率不高,采光通风差。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

三、板塔结合的建筑是什么样的?

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。

大部分博鳌镇购房者海南买房都会选择普通住宅,如果还不知道或不了解板楼和塔楼的区别,那么在看完这篇文章应该就差不多心中有数了。海南买房的时候选择建筑类型很重要,这个因素一般也会影响到博鳌镇房价,所以在海南买房的时候要注意。

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