琼海市楼盘|房子过户了还有风险吗

摘要：琼海市养老，“琼海市房子过户后，拿到不动产登记产权证之前，还存在一定的风险，此时法院查封或者有其他产权争议，如果买受人以正常的市场价格交易可能没有什么问题，如果是以相对市场价格较...

房子过户了还有风险吗 琼海市楼盘，海南琼海度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

“琼海房子过户后，拿到不动产登记产权证之前，还存在一定的风险，此时法院查封或者有其他产权争议，如果买受人以正常的市场价格交易可能没有什么问题，如果是以相对市场价格较低的价格交易，那可能会撤销提交的过户申请。”

1、买卖双方签订买卖合同。

海南房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖海南房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的海南房产买卖合同。

2、接受海南房地产买卖管理部门的检查。

海南房产买卖双方向海南房产所在地海南房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的海南房产进行评价。

3、立契过户。

海南房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交琼海房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;琼海房子权共有的，别的琼海房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续。

琼海房子买卖双方经海南房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持海南房地产买卖所发给的海南房产买卖契约，到琼海房子所在地海南房地产产权管理部门办理琼海房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的海南房产证。

(一)卖方：

夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《琼海房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

(二)买方：

身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

(三)办理流程：

1、双方签定《琼海房子买卖合同》及《委托书》;

2、双方交给琼海市购房保证金及定金到公司财务处;

3、双方到公证处办理公证;

4、将以上所需资料交到公司信息部;

5、公司开具收件单及收款凭证;

6、由评价公司出具评价陈述;

7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到海南房产管理部门签字;

8、得到海南房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

10、买方收取新的海南房产证;

11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的琼海市购房保证金及定金。

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