琼海博鳌镇买房认筹金合法吗

摘要：海南博鳌镇，琼海博鳌镇购房认筹金是不合法的。认筹金是琼海博鳌镇购房者海南买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成琼海博鳌镇购房定金，这一操作过...

买房认筹金合法吗 海南琼海博鳌镇购房，博鳌镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南博鳌镇买房。

博鳌镇购房认筹金是不合法的。认筹金是博鳌镇购房者博鳌镇买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成博鳌镇购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经博鳌镇购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书，认筹金自动转为认购金即首付。

1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候琼海博鳌镇房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。

5、认筹行为存在不确定性，某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，博鳌镇购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，博鳌镇购房者是很难追回的。所以，博鳌镇购房者要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再认筹。

海南博鳌镇新房。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2018年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。