海南二手房贷款要多久能批下来

摘要：琼海市新房，二手房贷款要一个月左右能批下来，由于不同的城市的银行审核过程有所区别，有的城市银行放贷时间甚至可能要三个月。如果遇到银行资金出来难题，则会延迟放款症状，导致时间...

二手房贷款要多久能批下来 琼海市购房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

琼海二手房贷款要一个月左右能批下来，由于不同的城市的银行审核过程有所区别，有的城市银行放贷时间甚至可能要三个月。如果遇到银行资金出来难题，则会延迟放款症状，导致时间变长。

1、看琼海房子以及签订琼海购房合同：琼海买房的第一步就是看房选择，即便是贷款琼海买房也需要经历这个步骤，琼海购房者在看中了自己想要购买的琼海房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订琼海购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行琼海房产评估：贷款购买的琼海二手房是需要经历琼海房产评估的，琼海二手房琼海房产评估是非常重要的一步，评估琼海二手房主要是确定琼海购房者需要支付的首付款，正常情况下，琼海房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。

3、向银行申请贷款：琼海二手房评估之后就需要琼海购房者申请贷款了，琼海二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请琼海二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，琼海买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关琼海房产资料，填写好琼海二手房借款申请表以后，银行会联系指定的海南房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核：提交贷款申请后，琼海购房者需要等待银行审核，当琼海购房者把资金提交给银行之后，银行就会对琼海购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果琼海购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理琼海房产证：办理琼海房产证之前琼海购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完琼海房产税费之后，双方就可以开始办理琼海房产证书了，海南房地产管理部门会为琼海购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到琼海房产管理部门领取海南房地产权证书。

7、银行放款：当琼海购房者完成过户并且拿到琼海房产证之后，就可以去银行办理琼海房产抵押了，办理了琼海房产抵押之后，银行就放款到琼海购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

琼海购房。。。海南琼海买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。