琼海市购房合同可以抵押吗

摘要：琼海市房产，海南购房合同不可以抵押，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用海南购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，也得不到法律保护作...

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琼海市购房合同不可以抵押，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用琼海市购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，也得不到法律保护作用，所以申请抵押贷款需要琼海房产证作为抵押贷款。

1、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是琼海市购房人必须审查的醉重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、明确约定逾期交房的违约责任：琼海市购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

3、明确交房日期：资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，琼海市购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、注意空白条款：琼海市购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知琼海市购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此琼海市购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、明确约定琼海房产证的办理期限：有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以琼海市购房者在琼海市购房合同里面要明确约定琼海房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海房子