琼海市二手房交易是房证时间还是交契税时间

摘要：海南琼海新房，二手房交易按交契税时间来算满两年。琼海市购房者们在选购二手房的时候，要注意琼海市房子的年限问题，最好购买“满两年”或者“满五年”琼海市房子，因为“满两年”和“满五年”的琼海市房子可以享...

二手房交易是房证时间还是交契税时间 琼海房产信息网，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

琼海市二手房交易按交契税时间来算满两年。海南购房者们在选购琼海市二手房的时候，要注意琼海房子的年限问题，醉好购买“满两年”或者“满五年”琼海房子，因为“满两年”和“满五年”的琼海房子可以享受一定的税费优惠，为海南购房省下不少钱，而这个满两年就是根据交契税的时间来算的。

房屋“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增纸税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

买琼海市二手房注意事项

1、二买卖琼海市二手房的手琼海房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制琼海房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，琼海房地产交易中心也不会办理这种琼海市二手房房屋的产权过户手续。

2、琼海市二手房房屋类型不明。现在琼海市二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。

3、琼海市二手房合同签订人身份不明。琼海市二手房房屋买卖合同应由海南购房人与房屋产权人签订。如果海南购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，海南购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

4、琼海市二手房模糊的付款方式。很多琼海市二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5、琼海市二手房模糊的。琼海买琼海房子这件事需要动用的资金非常多，这也是大部分人人生中醉为重要的一个touzi，有房便有了家，很多人的工资水平并不高，所以攒的钱只够买一套琼海市二手房，众所周知，琼海市二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，错一步就可能掉入他人的陷阱内。

琼海市买房优势：海南二手房，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”