【琼海二手房攻略】交契税必须本人去吗

摘要：海南琼海市买房，没有限制必须本人去，契税可以直接由开发商或者他人代缴契税，但是记得要向代缴的人索取契税完税证明，此证明不但用于办理琼海房产证，而且也是以后出售琼海房子的时候计算琼海购房年限...

交契税必须本人去吗 琼海市购房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

有限制必须本人去，契税可以直接由开发商或者他人代缴契税，但是记得要向代缴的人索取契税完税证明，此证明不但用于办理海南房产证，而且也是以后出售海南房子的时候计算琼海市购房年限的依据。琼海市购房人委托他人代办契税的，需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。

1、房款：

准备房款要根据琼海市购房者的情况来看，如果琼海市购房者是选择全款的方式购海南买房屋，那么就需要准备好全部的房款，如果琼海市购房者是选择贷款的方式购海南买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套海南房子首付不能低于总琼海市房价的30%(XG城市除外)，例如要购买一套价纸100万元的海南房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、公共维修基金：

有的朋友对房屋维修基金还不是很了解，但事实上房屋公积金维修基金这一项费用也是必须交纳的，房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的。房屋维修基金也算是一笔不小的费用了，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。

3、房屋面积补差额：

这一笔费用虽然不一定会产生，但是建议琼海市购房者还是提前准备好为好，这笔费用可大可小，避免遇到需要交纳的时候，拿不出这笔钱来。这一笔费用大多数的琼海市购房者可能都会忽视，因为很多琼海市购房者在验收房屋的时候会忽视了房屋面积的测量，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了，需要按照琼海市房价来进行补偿相应的房款。

4、物业费：

物业费的交纳时间一般是从接房的时候开始计算的，所以琼海市购房者也应该提前准备好，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。

海南琼海楼盘卖点：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海新房。