单位福利房可以过户给子女吗

摘要：海南琼海博鳌镇新房，位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，单位福利房要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖和继承的。博鳌镇房子如何过户给子女海南房产...

单位福利房可以过户给子女吗 海南房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南博鳌镇都是醉好的买房选择。

位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，单位福利房要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖和继承的。

琼海博鳌镇房产过户给子女的方式有三种：

第一种、出让的方式办理过户，以买卖方式按照交易的程序去办理过户。

第二种、赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，后办理房屋评估作价和房屋鉴定，醉后办理过户。

第三种、继承的方式办理过户，但需发生在父母一方死亡情况下使用。

(一)以出让的方式过户给子女：过户的费用有三种：营业税、个人所得税和契税。琼海博鳌镇房产满五年，营业税、个税免征，只需缴纳契税和登记费。琼海博鳌镇房产未满五年，需缴纳营业税、个税、契税和登记费。

(二)以赠与的方式过户给子女：需缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户无营业税，赠与被认为无偿受赠行为，需受赠人缴纳个人所得税，赠与过户需缴纳公证费。

(三)以继承的方式过户给子女：继承、买卖和赠与相比，税费支出低，继承无营业税、个税和契税，只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门办理过户即可。

(一)继承过户醉省钱：在买卖、赠与和继承中，继承是捷径，因我国没开征遗产税，继承过户只需公证费，其他税费全免。由于继承在父母一方去世的情况下才可实现，所以父母暂时不考虑。当然，有父母考虑长远，打算写遗嘱把琼海博鳌镇房产留给孩子。

(二)五年内的赠与过户更省钱：据国家政策，琼海博鳌镇房产赠与子女免营业税和个人所得税，只缴纳博鳌镇房价2%的公证费和11.5%的契税即可。买卖过户虽不缴纳公证费，但除了契税外，还要缴纳以下税费：

1、购买不满五年及面积超140平的琼海博鳌镇房子买卖过户，要征收营业税。

2、购买不满五年或已满5年但不是唯一住房，买卖过户要征个人所得税。

(三)五年琼海博鳌镇房产过户更省钱：据国家政策，如琼海博鳌镇房产超五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴一个公正费。

1、若单位收购私房，需提交单位法人或其它安排资格证实原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非居处搬运，还需提交土地运用权证书;

3、若当事人不能亲自处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、琼海博鳌镇房子若已租赁，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先收购权证实;

5、若有共有权人需出具共有权人附和出售证实和共有权证书;

6、若经法院断定的，需出具法院断定和协助执行通知书。

博鳌镇楼盘排行

1、博鳌阳光海岸： 均价18000元/㎡，博鳌阳光海岸位于琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧），生活配套有博鳌菜市场 (2.6公里)中国银行 (3.1公里)中国农业银行 (3.1公里)农村信用社 (3.2公里)。

2、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，

3、官塘世家： 均价12500元/㎡，官塘世家位于海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道），物业费2.5元/平米/月。

4、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，生活配套有博鳌菜市场(7公里)中国邮政储蓄银行(8公里)广益药品超市(8公里)。

5、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头。

6、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于博鳌美丽熙海岸，开发商是海南美丽地产touzi有限公司。

7、博鳌印象： 均价21000元/㎡，博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，绿化率57.3%。

8、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于京博雅居，开发商是海南京博房地产有限公司。

9、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，物业费1.5元/平米/月。

10、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，绿化率46.6%。

想在海南博鳌镇买房，特别是兼顾touzi需求的群体，博鳌镇未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。