赠送面积收物业费吗

摘要：海南琼海市楼盘，物业费的收取主要依照产权证上的面积，具体收不收就要看这些赠送面积是否有产权，如果这些赠送面积有产权，那么就要交物业费。如果没有产权就不用交。所以赠送面积交收不收...

赠送面积收物业费吗 琼海楼盘，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

物业费的收取主要依照产权证上的面积，具体收不收就要看这些赠送面积是否有产权，如果这些赠送面积有产权，那么就要交物业费。如果没有产权就不用交。所以赠送面积交收不收物业费看琼海房产证就可以知道了。

1、赠送面积不一定会显示在琼海房产证上面，而通常情况下，如果开发商不将赠送面积写入到琼海房产证上面，后期关于它的产权归属就会产生纠纷，会比较麻烦。

2、按照我国的法律规定，只有写入房本的面积，并且在房管局进行了登记备案了之后，才能够在法律上受到保护。相反，赠送面积如果在琼海房产证琼海房产证上面没有显示，就没有办法证明你拥有这些面积。后期开发商想要占用或者使用你的赠送面积，我们在维权的时候就会比较困难。

3、因为空口无凭，即使开发商承诺给你了，但是没有对你有利的优势，所以我们在购琼海市买琼海房子的时候，如果开发商明确说赠送面积，醉好要白纸黑字写清楚，才能够保护自己的权益。

1、一楼小院

如果是购买一楼的琼海房子，大多数开发商都会把它作为赠送面积送给琼海购房者，实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给琼海购房者。而且琼海购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的琼海房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的海南房价。

2、地下室

有些地下室是被当做赠送面积给琼海购房者的，但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了琼海购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

阳台的分类有很多种，并不是所有阳台都会被当做赠送面积，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

4、飘窗

飘窗一般都会被开发商赠送给琼海购房者，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商醉常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、露台

根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

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