摘要:海南琼海市楼盘,物业费的收取主要依照产权证上的面积,具体收不收就要看这些赠送面积是否有产权,如果这些赠送面积有产权,那么就要交物业费。如果没有产权就不用交。所以赠送面积交收不收...
赠送面积收物业费吗 琼海楼盘,海南琼海,风景优美,空气新鲜,海南琼海有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
物业费的收取主要依照产权证上的面积,具体收不收就要看这些赠送面积是否有产权,如果这些赠送面积有产权,那么就要交物业费。如果没有产权就不用交。所以赠送面积交收不收物业费看琼海房产证就可以知道了。
赠送面积会不会在琼海房产证上面显示出来1、赠送面积不一定会显示在琼海房产证上面,而通常情况下,如果开发商不将赠送面积写入到琼海房产证上面,后期关于它的产权归属就会产生纠纷,会比较麻烦。
2、按照我国的法律规定,只有写入房本的面积,并且在房管局进行了登记备案了之后,才能够在法律上受到保护。相反,赠送面积如果在琼海房产证琼海房产证上面没有显示,就没有办法证明你拥有这些面积。后期开发商想要占用或者使用你的赠送面积,我们在维权的时候就会比较困难。
3、因为空口无凭,即使开发商承诺给你了,但是没有对你有利的优势,所以我们在购琼海市买琼海房子的时候,如果开发商明确说赠送面积,醉好要白纸黑字写清楚,才能够保护自己的权益。
1、一楼小院
如果是购买一楼的琼海房子,大多数开发商都会把它作为赠送面积送给琼海购房者,实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给琼海购房者。而且琼海购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的琼海房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的海南房价。
2、地下室
有些地下室是被当做赠送面积给琼海购房者的,但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了琼海购房者一半的面积。
3、半封闭阳台
阳台的分类有很多种,并不是所有阳台都会被当做赠送面积,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了一半的面积,另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
4、飘窗
飘窗一般都会被开发商赠送给琼海购房者,飘窗三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商醉常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至被做成假飘窗,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。
5、露台
根据相关规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。
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海南房产咨询师