琼海新房秘籍：购房合同上的房屋面积怎么算

摘要：琼海市房产，1、直接使用面积：直接使用面积中的内部使用面积就是房屋内可供琼海市购房者个人使用的面积，其中包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，...

购房合同上的房屋面积怎么算 海南琼海市楼盘，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

1、直接使用面积：

直接使用面积中的内部使用面积就是房屋内可供琼海市购房者个人使用的面积，其中包括主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积都是按照房屋内部的长与宽相乘所得面积的结果相加来计算；其中阳台面积还要分为封闭与不封闭，封闭的阳台是全部面积计入内部使用面积。反之则是计算一半的面积。

直接使用面积中的公摊使用面积就是每户使用的公摊面积，其中包括：楼梯、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以总使用面积，就是每户使用的公摊面积。

2、间接使用面积：

间接使用面积中的墙体面积包括共有墙体和独用墙体，共有墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积；物业使用面积是按小区内的住户平摊，比如小区门口的警卫室等；装饰使用面积包含绿化面积等等，也是按小区住户平摊。

1、面积误差比绝对纸在3%以内的据实结算，多退少补。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的海南房价款由开发商返还买受人，绝对纸超出3%部分的海南房价款由开发商双倍返还买受人。

2、面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付海南房价款退还给买受人，同时支付已付海南房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的海南房价款由买受人补足；超出3%部分的海南房价款由琼海房地产开发企业承担，产权归买受人。

琼海买房优势：什么时候去琼海买房醉好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。，海南琼海市新房