博鳌镇出租房屋合同要公证吗

摘要：琼海博鳌镇新房，出租房屋合同不需要公证。公证并不是租赁合同生效的要件，只有双方签订合法有效的租赁合同即可，但需要注意一点的是，很多地方有规定，租赁房屋的合同需要送相关部门(房地...

出租房屋合同要公证吗 海南博鳌镇房价，海南博鳌镇，风景优美，空气新鲜，海南博鳌镇有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

出租房屋合同不需要公证。公证并不是租赁合同生效的要件，只有双方签订合法有效的租赁合同即可，但需要注意一点的是，很多地方有规定，租赁房屋的合同需要送相关部门(房地部门)备案。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间。

1、租房合同起始终止日期的约定，这是重要的一项，在合同里房东和租客双方应该约定好租赁期限。

2、租房租金的约定，房租及支付方式及租金由房东和房客共同协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

3、如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

4、租房押金退还的约定，租客合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还租房押金。

1、要需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。城1、建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%。在县城、镇的，税率为5%。所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

2、需要附加费：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。地方附加：营业税×1%，即60×1%=0.6。琼海博鳌镇房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

3、还要土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。项合计税费为：153.6。个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

琼海博鳌镇买房优势：博鳌镇房地产，博鳌镇位于琼海市的东部，万泉河与南海交汇处，中心位置位于东经110°35"34"，北纬19°9"55"。2018年，博鳌镇总面积86.75平方千米，其中开发区总面积约10平方千米，博鳌亚洲论坛会址占地面积约1.8平方千米。东临南海、南与万宁市交界，西与琼海市朝阳、上甬两乡相邻，北与潭门镇接壤。距琼海县城加积镇约18千米，距省会海口市约134千米，距三亚约217千米。