琼海房产继承过户影响房产证年限吗

摘要：琼海市购房，海南房产继承过户不影响海南房产证年限，海南房产继承过户与海南房产证的年限是没有关系的，海南房产证的产权年限是以开发商拿地时间开始计算的，或者以契税票的日期孰先的原则计算的。继承的房...

房产继承过户影响房产证年限吗 海南购房，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

琼海市房产继承过户不影响琼海市房产证年限，琼海市房产继承过户与琼海市房产证的年限是没有关系的，琼海市房产证的产权年限是以开发商拿地时间开始计算的，或者以契税票的日期孰先的原则计算的。

1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2、继承公证：继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果琼海市房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

3、房屋测绘：到琼海房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记：办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、琼海房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到琼海房地产进行继承登。

5、收费项目：在办理琼海市房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。

1、手续费1元/平方米。

2、登记费住宅80元/套。

3、房屋全部权证书一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税5元/本。

5、公证费继承权公证费按照继承人所继承的琼海房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

6、印花税房屋评估价0.05%。

7、契税法定继承人继承琼海房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

琼海市买房优势：琼海市房产信息网，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”