琼海房产网qionghai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南买房退房法律规定

编辑:臻房小倪日期:2020-11-09 09:05:24 浏览量(

摘要:海南琼海博鳌镇养老,1、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,博鳌镇购房人可以提出退房并要求退赔利息。2、房屋质量导致严重影响使用。根据...

买房退房法律规定 博鳌镇楼盘,博鳌镇配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

买房退房法律规定

1、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%,海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

3、博鳌镇房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给海南购房人,又把博鳌镇房子抵押给他人,海南购房人查明后,可以要求退房。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,琼海博鳌镇买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,琼海博鳌镇买房人就可以要求退房。

4.37.jpg

不同阶段退房的流程

1、订金(定金或认购金)阶段:

当海南购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果海南购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段:

买卖双方已到博鳌镇房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段:

在房屋竣工后,海南购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但海南房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是海南购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、海南房产证办理完毕阶段:

海南房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下海南购房者是不能退房的。如果卖方已为海南购房者办理完毕海南房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如海南购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求海南购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到博鳌镇房地产发证机关办理海南房产证过户或注销手续。

博鳌镇养老楼盘推荐

博鳌镇楼盘推荐

1、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,

2、水清木华万泉印象: 均价15000元/㎡,水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号,物业费1.5元/平米/月。

3、纳帕溪谷: 均价9500元/㎡,纳帕溪谷位于琼海市人民路,生活配套有南门市场(2公里)中心市场(3.1公里)加油站(2公里)工商银行(1.4公里)。

4、博海茗苑: 均价9800元/㎡,博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面,

5、万泉·山水绿都: 均价12500元/㎡,万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面),周边餐饮有安记鸡饭店、金日大酒店、昌隆饭店。

6、阳光海逸: 均价10000元/㎡,阳光海逸位于琼海市银海路(琼海市公安局办公大楼斜对面),

7、鳌泉仙居: 均价9800元/㎡,鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路。

8、瑞海水城: 均价13000元/㎡,瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处,产权年限70年。

9、中视万泉湾: 均价5225元/㎡,中视万泉湾位于琼海市银海路北侧,

10、万泉阳光左岸: 均价7800元/㎡,万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米,

博鳌镇独占优越自然资源的环境下,博鳌镇是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470