【琼海博鳌镇房价】琼海博鳌镇购房五证不全能不能办理贷款

摘要：海南博鳌镇楼盘，琼海博鳌镇购房五证不全不能办理贷款，一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银...

琼海博鳌镇购房五证不全能不能办理贷款 海南琼海博鳌镇房子，博鳌镇独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

博鳌镇购房五证不全不能办理贷款，一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于博鳌镇购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。

1、土地性质的不合法。

国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权的不合法。

有些楼盘，没有办理国有土地使用权出让手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。

3、工程建设手续的不合法。

项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

4、项目施工进度未达到规定提前销售。

这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与博鳌镇购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

5、不能办理海南房产证。

销售的海南房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使博鳌镇买房人付了钱、签了预售合同，也不能在琼海博鳌镇房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这海南房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商醉终办不齐五证，博鳌镇买房人就不可能得到海南房子产权。

博鳌镇楼盘推荐

1、博海茗苑： 均价9800元/㎡，项目地址：博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面。

2、博鳌美丽熙海岸： 均价25000元/㎡，博鳌美丽熙海岸位于琼海市博鳌朝博路，产权年限70年。

3、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，物业公司是恒通物业。

4、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于博鳌假日海岸，开发商是海南科思实业有限公司。

5、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，

6、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，容积率1.00。

7、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，物业费1.5元/平米/月。

8、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，楼盘亮点，内部配套SPA养生会所，酒店内有中西餐厅、精品商店、会议室、书吧、游泳池。

9、京博雅居： 均价6700元/㎡，位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）。

10、水清木华万泉印象： 均价15000元/㎡，水清木华万泉印象位于琼海市人民路359号，物业费1.5元/平米/月。

想在海南博鳌镇买房，特别是兼顾touzi需求的群体，博鳌镇未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。