地段好但房龄大！这样的博鳌镇二手房值得买吗？，

摘要：海南博鳌镇购房，在大城市博鳌镇买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的二手房，要么购买郊区新房。因为主城区2000年以后建的二手房，普遍户型大，价格...

地段好但房龄大！这样的博鳌镇二手房纸得买吗？， 琼海博鳌镇买房，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

在大城市琼海博鳌镇买房，部分预算不高的购买者一般都要面临两难的选择，要么购买地段好但房龄大的琼海博鳌镇二手房，要么购买郊区博鳌镇新房。因为主城区2000年以后建的琼海博鳌镇二手房，普遍户型大，价格高，远超预算。那么，问题来了，地段好但房龄大的琼海博鳌镇二手房，到底纸不纸得购买呢？

一、核心地段房龄大琼海博鳌镇二手房的优点

1．地理位置好

其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类琼海博鳌镇房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2．价格较低

在房屋的定价上，会考虑到琼海博鳌镇二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类琼海博鳌镇二手房的价格比周边同地段的博鳌镇新房要低不少。不少琼海博鳌镇二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、核心地段房龄大琼海博鳌镇二手房的缺点

1．比较破旧，小区环境一般

这类老琼海博鳌镇房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，琼海博鳌镇房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，琼海博鳌镇房子比较破旧。

2．车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3．买后得翻新装修

老琼海博鳌镇房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此博鳌镇购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4．贷款的年限有限

这点博鳌镇购房者一定要注意，因为一般来说琼海博鳌镇二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5．房屋质量难以保障

因为这样的琼海博鳌镇二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。

6．邻居的层次参差不齐

琼海博鳌镇买房时，我们的邻居很重要。老旧琼海博鳌镇二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、琼海博鳌镇买房建议

对于第一次琼海博鳌镇买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。

如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬纸。

对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老琼海博鳌镇二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

博鳌镇养老楼盘推荐

1、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，

2、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，容积率1.58。

3、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、顺泽翠屏湾： 均价6800元/㎡，顺泽翠屏湾位于顺泽翠屏湾，开发商是琼海顺泽房地产开发有限公司。

5、瑞海水城： 均价13000元/㎡，位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处。

6、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，物业费1.3元/平米/月。

7、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，绿化率31%。

8、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路。

9、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

10、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，物业公司是同创物业管理公司。

博鳌镇储蓄健康：花钱买健康，不如touzi博鳌镇储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。