琼海博鳌镇房屋他项权证办理注意事项有哪些

摘要：琼海博鳌镇购房，根据担保法，博鳌镇房产设有抵押，即他项权证未注销，该博鳌镇房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。因为贷款按揭海南购房的业主，产权目前...

琼海博鳌镇房屋他项权证办理注意事项有哪些 琼海博鳌镇房价，博鳌镇买房预算、家庭人口、还贷方式等这些博鳌镇买房细节都需要注意！

根据担保法，博鳌镇房产设有抵押，即他项权证未注销，该博鳌镇房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。因为贷款按揭海南购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要海南购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上博鳌镇二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

房屋他项权证有哪些权利

严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。

1、租赁权：

顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

2、典当权：

海南房地产典当是海南房地产权利特有的一种流通方式，它是指海南房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的海南房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。海南房地产设典的权利为房屋所有权。

设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。

3、海南房地产权初始登记：

海南房地产权初始登记指对未经登记机关确认其海南房地产权利，领取海南房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

4、海南房地产赠与：

海南房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的海南房地产无偿地转让给他人的法律行为。

海南博鳌镇楼盘卖点：环岛东线高速公路穿越博鳌，2011年开通的东线城际快速铁路，使博鳌距海口和三亚的行程缩短为30分钟和45分钟。博鳌机场的建设已经得到国家民航总局的同意，于2018年3月19日正式开工建设，预计2018年3月中下旬投入试运行，琼海已规划建设博鳌临空经济区，加快市政配套设施建设，集聚人口、游客和旅游经济，作为支撑琼海建设海南东部中心城市的重要支点。.，海南琼海博鳌镇房产网。