海南退房开发商不退房款怎么办

摘要：博鳌镇新房，先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下琼海博鳌镇购房者退房后，开发商都是要把琼海博鳌镇购房者海南买房的钱退还给琼海博鳌镇购房者的，但是如果开发商拒绝退还，琼海博鳌镇购房者首先应该和开发商协商解决，...

退房开发商不退房款怎么办 海南博鳌镇楼盘，博鳌镇买房时，大家醉关心的往往是博鳌镇房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下琼海博鳌镇购房者退房后，开发商都是要把琼海博鳌镇购房者琼海博鳌镇买房的钱退还给琼海博鳌镇购房者的，但是如果开发商拒绝退还，琼海博鳌镇购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，琼海博鳌镇购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

1、提出退房申请：

如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行，如果开发商那边同意了大家的退房要求，那么大家就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。琼海博鳌镇购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。

2、办理退房手续：

当大家向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还琼海博鳌镇购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。

1、开发商延期交房：

现在有不少的琼海博鳌镇购房者所购买的海南新房都是属于期房，如果是期房，那么琼海博鳌镇购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候琼海博鳌镇购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致博鳌镇房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经琼海博鳌镇购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么琼海博鳌镇购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计：

琼海博鳌镇购房者在购琼海博鳌镇买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在琼海博鳌镇购房者琼海博鳌镇购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知琼海博鳌镇购房者，那么琼海博鳌镇购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋主体质量不合格：

当琼海博鳌镇购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，琼海博鳌镇购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，琼海博鳌镇购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，琼海博鳌镇购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇购房，博鳌镇已建成的中远路、文山路、玉带路、龙南路和规划中的环湖西路、万龙路、朝中路、加金路组成了区内四通八达的交通网络，将特别规划区的各大功能区有机地联系在一起。