摘要:海南琼海,房屋的容积率指的是小区总建筑面积和用地面积之比,对于海南房地产开发商而言,容积率是决定地价成本在房屋中所占比例的重要因素,但对于住户而言,容积率直接影响到居住是否舒...
房屋的容积率是什么意思 海南房产网,越来越多内地人来海南琼海买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
房屋的容积率指的是小区总建筑面积和用地面积之比,对于琼海市房地产开发商而言,容积率是决定地价成本在房屋中所占比例的重要因素,但对于住户而言,容积率直接影响到居住是否舒适。一个适合居住的小区,高层住宅的容积率应低于5,多层住宅的容积率应低于3,但受到土地成本的限制,不是所有琼海市房地产项目都能达到这一标准。
容积率是多少才适宜居住?对于琼海购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
1、独立别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层以上住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
高容积率对生活有什么影响?1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内琼海市房子多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
如果容积率过高的话,那么,小区内绿地比例相应会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。
3、安防问题
由于小区内人口密度大,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
琼海市房价。。。海南琼海买房优势:琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。
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