海南公寓首付后是否可以二手出售

摘要：海南买房，可以。处于抵押中的公寓房是可以进行出售的，但是需要明确的一点就是，未还清贷款的琼海房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以琼海市房产证...

公寓首付后是否可以二手出售 琼海新房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

可以。处于抵押中的公寓房是可以进行出售的，但是需要明确的一点就是，未还清贷款的琼海市房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为琼海二手房交易是以琼海市房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但琼海市房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、房屋手续是否齐全

琼海市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有琼海市房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有琼海市房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有琼海市房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些琼海二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看琼海市房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的琼海市房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

海南琼海楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。，海南房地产。