海南买二手房要看房龄吗

摘要：琼海市楼盘，要看房龄，而且房龄是非常重要的因素。房龄可以反映出琼海市房子的质量、产权年限、是否可以贷款等多个重要事项。买二手房前最好先问房龄，在不考虑其他因素的情况下二手房是越新...

买二手房要看房龄吗 琼海楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，琼海有了房似乎才能获得某种“资格”，琼海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

要看房龄，而且房龄是非常重要的因素。房龄可以反映出琼海房子的质量、产权年限、是否可以贷款等多个重要事项。买琼海市二手房前醉好先问房龄，在不考虑其他因素的情况下琼海市二手房是越新越好，如果房龄太大了就不要考虑了。

1、环境不好

老琼海房子的修建时间都是很久之前了，一般来说，很久之前修建的房屋一般在绿化方面都是达不到很多琼海购房者的要求的，另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类琼海房子一般就比较破旧。

2、物业服务不到位

一般来说，就算琼海市二手房屋再老旧，这些小区里面也是会配备有物业的，并且这些老旧小区的物业费也是很便宜的，但是与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。

3、装修成本高

很多老琼海房子的装修都是非常差的，并且由于老琼海房子的装修时间过长，所以房屋里面肯定会出现各种问题，所以如果琼海购房者购买了这些琼海房子之后，琼海购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。

4、办理贷款难

琼海市二手房的房龄太大的话，醉直接的影响就是贷款的缩水，通常来说老琼海房子贷款额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的琼海市二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

1、 价格相对便宜。在正常情况下，老琼海房子的价格会比较琼海新房的便宜，因此房屋比较陈旧，甚至会有一些破损。如果是卖方急于出手的话，还可以议价，非常划算。

2、 免去了装修的麻烦。老琼海房子一般都已经装修好，拎包入住就可以。而琼海新琼海房子后期还需要花费一大笔钱装修，且装修非常麻烦，费时费力。

3、 交通与生活配套更完善。大多数的老琼海房子都是位于核心地段，配套设施会比较齐全，生活更加便捷。

琼海楼盘推荐

1、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，物业公司是金银岛物业。

2、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市银河路16号。

3、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，

4、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，周边商场有博鳌菜市场 (900米)博客隆大众商行 (600米)广益药品超市 (400米)。

5、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，

6、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于海南温泉1号二期，开发商是海南晨锋置业有限公司。

7、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），容积率2.09。

8、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，物业费3.50元/平米/月。

9、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，物业费0.60元/平米/月。

10、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，

琼海休闲度假：琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。