摘要:海南琼海购房,结婚后琼海买房属于共同财产。根据婚姻法规定:在夫妻婚姻存续期间购买的海南房子,夫妻双方没有明确约定的话,琼海房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。婚后琼海买房的注意事项...
结婚后买房属于共同财产吗 海南琼海市房价,琼海是海南发展比较成熟的一个片区,琼海拥有稀缺优质自然资源
结婚后海南买房属于共同财产。根据婚姻法规定:在夫妻婚姻存续期间购买的海南房子,夫妻双方没有明确约定的话,琼海房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。
婚后海南买房的注意事项婚后海南买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同海南买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在海南买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订琼海房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的琼海房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在琼海房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同海南买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论琼海房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
海南琼海楼盘卖点:琼海官塘房产以温泉闻名,多为开发度假村和度假养老楼盘,并没有市区,道路干净,环境也清净,只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好,在未来十年甚至二十年里,它都将继续提升医疗水平,环境不断变好,纸得在琼海买房。,海南琼海市买房。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师