博鳌镇房子秘笈|房贷还款越来越少是等额本金还是等额本息

摘要：海南琼海博鳌镇房产，房贷还款越来越少是等额本金。等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一...

房贷还款越来越少是等额本金还是等额本息 海南博鳌镇楼盘，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，博鳌镇的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

房贷还款越来越少是等额本金。等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中。

其计算公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

1、用公积金申请房贷是醉省钱的，有公积金的优先选择公积金贷款，额度不够的话还可以选择组合贷款，然后按照以上公积金转账还贷的方法进行操作，醉省钱。

2、选择房贷利率有优惠的银行，因为房贷利率的高低对你还款总额的影响至关重要。比如100万的房贷，贷款期限是20年，选择等额本息的还款方式，不打折的房贷利率需要支付的利息，比打7折房贷利率需要支付的利息，多出19万。

3、资金压力不是很紧张的，收入较高的群体，可以选择等额本金，虽然它的前期还款压力较大，但是在相同的条件下，它比等额本息的利息少。同样是100万的房贷，20年还款期，按照基准利率4.9%计算，等额本金的利息比等额本息少8万，30年贷款期，是少18万。

4、想要节省利息，条件允许的话，尽量缩短还款期限。比如100万房贷，按照等额本息，30年贷款期限的利息，比20年贷款期的利息，高出34万，等额本金则是高出24万。不过，等额本息已还款期超过一半，等额本金已还款期超过三分之一，这时候选择提前还贷的意义不大，节省不了多少钱。

5、根据自身条件，可以选择按月调息、双周供、转按揭、公积金转账还贷这些还贷方式，进行灵活调整，操作好了也可以省不少钱。不过，能够选择这些方式的银行比较少，而且银行通常不会提前告诉你有这种还贷方式，只有自己去询问才知道。

博鳌镇楼盘排行

1、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号。

2、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，绿化率46.6%。

3、万泉·山水绿都： 均价12500元/㎡，万泉·山水绿都位于琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)，容积率2.9。

4、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，

5、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，

7、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），

8、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，绿化率64%。

9、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

10、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，绿化率60%。

小编分析：拥有一套博鳌镇的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi博鳌镇是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。