楼房公摊面积内容是什么

摘要：海南博鳌镇买房，楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值...

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楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

1、7楼以下普通住房，得房率基本在85％～90％之间；7至15层带电梯的小高层，得房率在78％～85％之间；

2、15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73％～80％之间。别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92％以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。

3、为了对公摊面积有个准确的认识，我们有必要了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，其中套内建筑面积包括套内的使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分，相对来说比较简单，较为复杂的是公用建筑面积分摊系数的确定。

4、公摊系数的确定，首先要确定哪些应纳入公摊范围，哪些建筑面积应排除在公摊之外。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道等25项；而不应包括在内的建筑空间则包括仓库、开发商自用房等十多项。

5、得到公用建筑面积之后，除以整幢建筑个套内面积的总和，便能得到建筑物的公摊系数。公用建筑面积分摊系数为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。虽然从计算公式来看并不深奥，但正是因为计算公摊系数时要涉及到上述诸多内容，因此相对来说极为复杂。

6、而同时对普通海南购房者来说，自己无法测量出各类建筑面积，因此仅靠个人力量是无法得知公摊面积的确切数据的。不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

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