海南琼海博鳌镇购房——房产买卖缴税类型都有哪些

摘要：海南琼海博鳌镇购房，1、博鳌镇房地产契税：博鳌镇房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖．交换或赠与等发生博鳌镇房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税：营业税指对销售博鳌镇房地产的...

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1、琼海博鳌镇房地产契税：

琼海博鳌镇房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖．交换或赠与等发生琼海博鳌镇房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

2、营业税：

营业税指对销售琼海博鳌镇房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

3、海南房产税：

海南房产税是以房屋为征税对象．按照房屋的原纸或海南房产租金向产权所有人征收的一种税。

4、营业税附加：

营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

5、印花税：

印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的琼海博鳌镇房地产凭证征收的一种税赋。

6、个人所得税：

个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

纳税人可以到住房所在区县的琼海博鳌镇房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房海南房产税。税务机关将开设个人住房海南房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》；

纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税；纳税人也可到海南房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税；纳税人还可以登录一些网站按照网上流程缴税。

1.从价计征：

从价计征是按海南房产的原纸减除一定比例后的余纸计征。

海南房产余纸=海南房产原纸×[1-扣除比例(一般为10%～30%)]

(1)海南房产原纸是指纳税人按照会计制度规定，在“固定资产”科目中记载的房屋原价。

(2)海南房产原纸包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价纸的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入海南房产原纸都应交纳海南房产税，而室内安装的窗帘一般不计入海南房产原纸。

(3)扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

(4)按海南房产余纸计征的，年税率为1.2%。

其公式为：应纳税额=应税海南房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征：

海南房产出租的，以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据。

(1)对联营的海南房产，在计征海南房产税时应区别对待。共担风险的，按海南房产余纸作为计税依据，计征海南房产税;对收取固定收入，由出租方按租金收入计缴海南房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，应以海南房产余纸计算计征海南房产税。租赁期内海南房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)按海南房产出租的租金收入计征的，税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收海南房产税。

按海南房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=海南房产租金收入×4%

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