琼海预售房可以办理抵押登记手续吗

摘要：海南琼海市养老，根据规定，如果预售房有预售证的话，是可以申请抵押贷款登记来海南买房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售琼海房子，收取琼海购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于...

预售房可以办理抵押登记手续吗 海南买房，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

根据规定，如果预售房有预售证的话，是可以申请抵押贷款登记来琼海市买房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售琼海房子，收取琼海购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

1、查看《商品房预售许可证》

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的琼海购房款项。

2、慎交房款

您在琼海购房时请注意将琼海购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询。也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

4、琼海市买房人在购买正在建设的商品房时，琼海市买房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的所有权之期待权进行处分、能行使这种处分权的只能是琼海购房人，不能是其他人，预售人对已预售的商品房亦不得用于抵押。根据物权理论，两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上，后发生的物权不能在妨碍先发生的物权的范围内成立。如果商品房预售人在预售的商品房上先设定购买权，而又设定抵押权，后发生的抵押权妨碍了购买权的实现，后发生的抵押权不能成立。

琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南新房